안녕하세요. 개인사업자이며 온가족의 주식과 연금과 자산관리를 하는 우리집 PB 경제/비즈니스 인플루언서 세렌시아입니다
흔히들 이 셋을 묶어서 주부사라고 합니다.재테크가 깊으신 분이라면 다 아는 개념이죠. 자산의 증식이 빨라지는 효과가 있는 수단이지만 그만큼 리스크도 높은 고위험 고수익속성을 갖고 있습니다.
저 같은 경우는 이 세 가지를 다 하고 있는데요. “가장 비중이 큰 건 개인 사업이고 두 번째가 주식 투자고 세 번째가 부동산 투자예요” 이 중에서 해 온 기간이 긴 건 어렸을 때부터 해 20년, 짧은 건 10년 넘게 해 온 것 같아요 달인이라고는 할 수 없지만 그래도 해 온 기간이 길기 때문에 나름대로 축적된 노하우는 꽤 있는 것 같아요
저는 나름대로 오래 했고 주변에서 이번 주/부/사에 도전하는 분들을 많이 봤어요. 이런분들을볼때마다느끼는것은고수익에빠져고위험을충분히대비하지못한분들이많다는것입니다.
돈 버는 욕심에 눈이 어두워 위험을 생각하지 않거나 스스로는 위험을 안다고 하지만 옆에서 보면 그 위험을 너무 과소평가하는 경우를 많이 보았습니다.
리스크가 많다는 것은 리스크 회피를 위한 충분한 공부와 함께 최악의 상황을 상정했을 때에도 대비가 필요합니다. 하지만 그렇지 않은 경우를 너무 많이 봐요.
일반적으로, 재테크로 짠 테크나 예저금은 덧셈, 주/부/사 등은 곱셈의 속성을 가지고 있다고 비유합니다. 덧셈과 비교하면 곱셈은 수의 증가 속도가 비교가 안 될 정도로 빠릅니다만, 0이나 마이너스가 걸리는 순간 모두 잃어서 0이 되거나 심하면 하기 전보다 할 수 없는 상태에서 자산이 줄어들어 버립니다.
그래서 곱셈의 속성을 가진 주/부/사를 대할 때는 ‘돈을 많이 버는 것’보다는 ‘잃지 않는 것’이 가장 중요합니다. 잃어버리면 안 되기 때문에 시도하기 전에 많은 준비를 해야 합니다. 아무리 많은 준비를 해도 과언이 아닐 정도로 주/부/사에는 많은 리스크가 내재되어 있기 때문입니다.
그런 준비의 첫 번째는 당연히 그 분야에 대한 심도 있는 공부입니다. 하지만 많은 사람들이 빨리 돈을 벌고 싶은 욕심 때문에 이 부분을 간과합니다. 내가 최근 몇 년간 주위 아이들에게 가장 많이 한 말이 일찍 투자를 시작한다고 돈을 버는 게 아니고, 늦게 시작한다고 돈을 못 버는 건 아니다. 제대로 배우고 시작하지 않으면 빨리 시작하는 것이 도리어 독이 된다는 말이었습니다.
내 그 조언을 받아들인 사람도 있었고 안 들은 사람도 있었어요. 그리고 후자는 높은 확률로 돈을 잃었습니다. 2021년, 2022년 시장이 안 좋을 것을 기존 투자자들은 대부분 예상했지만 츄린이 이런 시장에 대처할 수 있겠어요?
공부가 된다고 준비가 다 된 건 아니에요 금전적 준비도 충분히 되어 있어야 합니다. 주식투자의 경우 상대적으로 돈이 적게 들더라도 투자할 수 있어 괜찮지만 부동산 투자와 개인 사업으로 이 시스템을 돌릴 만한 충분한 스타트 자금은 매우 중요합니다.
부동산 투자의 경우, 스타트 자금이 너무 적으면, 그 만큼 리스크가 높은 투자 루트를 탈 필요가 있습니다. 경매, 토지, 오피스텔 등이 이에 해당됩니다. 시작자금이 충분하면 리스크가 적어 안정적인 아파트 투자가 가능하겠지만 공부도 부족하고 돈도 부족한데 그냥 빨리 투자하고 싶어서 오피스텔을 조금 사서 투자하는 바람에 크게 실패하는 경우가 주변에서 흔히 있습니다.
개인사업도 마찬가지입니다.주변에 개인 사업을 하는 사람 중에 내가 실패할 거라고 생각하는 사람은 아무도 없었어요 그러나 현실은 10명 중 7명은 1년 안에 폐업하고, 그 중 2명은 3~5년 안에 폐업하는 것이 대한민국 자영업의 현실입니다.
하지만시작할때는누구나자기가열명중에성공한한사람에해당한다고생각하고시작합니다. 그만큼 성공률이 낮다는 것은 실패에 대한 준비를 더 많이 하고 사업을 벌여야 한다는 경고임을 모르고 주위의 성공자들만 눈에 들어오고 나도 그런 사람들처럼 성공한다는 막연한 근거 없는 자신감에서 일을 한다는 것입니다.
그렇게 실수할 걸 생각하면 아무것도 못해요? 준비가 되어 있지 않다면, 아무것도 시작하지 않는 것이 좋을지도 모릅니다. 위에서도 말씀드렸지만 곱셈의 속성을 가진 주/부/사는 0이나 마이너스가 곱해지는 순간으로 끝이 납니다.
저는 주린이들에게 상승장에서 있을 때 시작하라는 조언을 많이 합니다. 아무리 많이 공부해도 실전 경험이 없는 츄린이는 부딪혀서 배워야 할 상황이 많지만 조금이라도 순조로울 때 시작해야 다치지 않고 많은 경험을 쌓아서 투자자가 될 수 있어요. 초보자가 복피 때 시작하면 차멀미하고 토하고 당황할 수밖에 없으니까.
부동산 투자도 마찬가지입니다. 대출금리가 낮고 상승장일 때 처음 시작하면 그나마 쉬운 난이도로 시작할 수 있어요” 상승장에서만 쓸 수 있는 갭투자라는 수단도 이용할 수 없는 거죠. 높은 금리의 시기에 매물 수요가 없을 때 시작한 브린은 맞을 수밖에 없어요.
사업이 어떤 업종이냐에 따라 다른 사이클을 타기에 누구나 좋은 시기는 있을 수 없지만 누구나 나쁜 시기는 있을 수 있어요. 산전수전 다 겪은 사람들도 문을 닫고 겨우 버티는 시기는 초보가 들어갈 시기가 아닙니다.
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