http://xn--989a00af8jnslv3 dba.com/ 부동산계산기 DTIDSR 신DTILTV 등기수수료 법무사 수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn—989a00af8jnslv3dba.com
처음 집을 샀을 때 이것저것 내야 하는 세금이 많다는 것을 알고 놀라워요. 게다가 워낙 가격이 비싼 물건이라 몇 % 차이가 나더라도 꽤 큰 금액이 나는 것을 보고 세금 부담이 만만치 않을 것 같습니다. 하지만 당시에는 단지 세무사가 계산해 준 대로 지불해 버렸습니다. 돌이켜보면 의외로 간단한 몇 가지 요령을 따라해도 적게는 몇 십만원에서 많게는 몇 백만원까지 줄일 수 있었는데 너무 아쉽습니다. 많은 사람들이 집을 사고 팔면서 세금을 줄이는 방법을 제대로 몰라서 손해를 봅니다. 부동산은 자주 사고파는 물건도 아닌데다 취.등록세라든지 재산세라든지 양도세라든지 복잡하게 내야 하기 때문에 그냥 최대한 하기 쉽기 때문입니다. 그러나 다음과 같은 요령을 지켜도 몇 백만원은 절약할 수 있습니다. 합법적으로 세금을 적게 낼 수 있는데 좀 귀찮다고 아까운 돈을 버릴 수는 없지 않나요? 부동산세 계산기, 세금 줄이는 노하우에 대해 알려드리겠습니다.
부동산세 계산기, 세금을 줄이는 노하우 첫째, 취득등록세를 한 푼도 내지 않는 주택도 있습니다. 부동산을 사면 보통 매매가의 2.2%를 받는다.등록세로 내셔야 합니다. 5억원짜리 아파트라면 1,100만원 정도이기 때문에 적은 금액은 아닙니다. 하지만 특별한 경우는 뽀뽀.등록세를 한 푼도 내지 않는데 대표적인 예가 서울에서 전용면적이 40㎡ 이하인 1억원 미만의 주택을 매입해 1가구 1주택이 되는 경우입니다. 전용면적 40㎡ 이하면 방 2개 62.8㎡ 미만의 주공아파트나 빌라로 보시면 됩니다. 이런 집을 사면 주정뱅이.등록세 220만원은 내지 않아도 된다는 겁니다. 둘째, 잔금 날짜만 제대로 정하면 그해 재산세나 종합부동산세를 내지 않아도 됩니다. 종합부동산세와 재산세는 매년 6월 1일이 과세표준일입니다. 6월 1일에 소유한 사람에게 세금이 부과됩니다. 따라서 그 후 잔금을 납부하면 그 해에는 재산세나 종합부동산세를 내지 않아도 됩니다.
부동산세 계산기, 세금을 줄이는 노하우 셋째, 부부 공동명의로 하면 양도세가 제대로 줄어듭니다. 양도세는 누진세이기 때문에 양도차익이 클수록 세금을 더 많이 내야 하는데 부부 공동명의로 하면 과세표준이 줄어 세금을 줄일 수 있습니다. 넷째, 영수증만 잘 가지고 있으면 양도세를 줄일 수 있습니다. 집을 살 때 낸 부동산 중개수수료나 집을 개조하거나 수리한 비용은 영수증을 첨부하면 공제를 받을 수 있습니다. 다섯째, 집을 갈아탈 때는 이전 주택을 1년 이내에 팔지 않으면 양도세가 줄어듭니다. 집을 갈아타려고 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우 기존 주택을 신규 주택 구입 후 1년 이내에 팔면 50% 중과되지 않고 일반과세됩니다. 역시 양도일은 잔금일이나 등기일 중 빠른 날이라고 생각합니다.
부동산세 계산기, 세금을 줄이는 노하우 여섯 번째, 양도차익이 작은 주택부터 양도하면 양도세를 줄일 수 있습니다. 1가구 2주택자는 먼저 파는 주택에 대해서는 무조건 양도세가 50% 중과됩니다. 하지만 이 주택을 팔면 1주택자가 되기 때문에 나머지 주택은 일반과세가 됩니다. 따라서 양도차익이 작은 주택을 먼저 팔지 않으면 양도세가 줄어듭니다. 일곱째, 2주택자도 재개발 주택이라면 양도세 50% 중과를 피할 수 있습니다. 1가구 2주택에서 일반주택과 재개발주택을 보유하고 있었으나 재개발주택이 멸실된 후 입주권 상태로 팔면 중과되지 않고 일반과세됩니다. 여덟째, 2주택자라도 양도세 중과가 되지 않는 주택이 있습니다. 1가구 2주택이라도 임대주택법에 따른 장기임대주택이나 5년 이상 임대한 국민주택, 상속된 지 5년이 안 된 주택, 기준시가 1억원 이하인 주택은 50% 중과가 아닌 보유시기에 따라 일반과세가 됩니다.
부동산 관련 세금은 해마다 바뀝니다. 때로는 적용세율이 바뀌거나 과세 대상에서 제외되기도 합니다. 개인이 이러한 변화를 일일이 챙기는 것은 무리입니다. 따라서 부동산을 매매하기 전에는 전문가와 절세법을 상담하는 것이 좋습니다. 최근에는 부동산 거래 활성화를 위해 거래.등록세를 더 인하하는 방안과 1주택자 장기보유특별공제율을 높이는 방안을 모색하는 등의 세재개혁을 추진 중입니다. 잘못 낸 양도세 반환법은 세금 계산이 복잡하고 자진신고로 양도세를 납부한 뒤 세금을 더 낸 사실이 드러나면 경정청구를 이용합시다. 경정청구는 더 많이 낸 세금을 돌려달라고 세무서에 요청하는 행위를 말하는데 신고기한 내에 요청하면 더 많이 낸 세금을 돌려받을 수 있습니다. 국세청에서는 매년 세금에 관한 책자를 발행하고 있습니다. 교보문고 같은 대형 서점에서 권당 1,000원 정도에 판매하고 있는데 부동산 관련 세금이나 생활세금 등 일반인이 읽으면 도움이 되는 내용이 많습니다. 세금을 줄이는 데 도움이 되는 국세청 홈페이지에서는 국세청 발간 팜플렛을 전자책으로 무료로 볼 수 있어 필요할 때 볼 수 있습니다.